随着经济的发展与城市化进程的加速，房地产业在我国经济中占据了举足轻重的地位，为了调控房地产市场，政府不断出台和调整房产税收政策，以影响房地产市场的供求关系和市场主体的行为，本文旨在探讨我国房产税收政策的现状、影响及未来趋势。

房产税收政策的现状

1、房产税

房产税是对房产所有者或使用人征收的税收，在我国，房产税的征收范围、税率和计税依据等由地方政府根据本地实际情况制定，近年来，为了抑制房价过快上涨，部分城市提高了房产税的征收标准。

2、增值税

在房地产交易过程中，增值税是一个重要的税种，对于房地产开发企业，销售房地产项目时须缴纳增值税，政府通过调整增值税率，影响房地产开发商的成本和利润，从而调控房地产市场。

3、契税

契税是在房地产权属转移时征收的税收，政府通过调整契税政策，鼓励或限制房地产交易，降低契税税率可以刺激房地产市场需求，反之则起到抑制作用。

4、住房租赁税收优惠

为了鼓励住房租赁市场的发展，政府针对个人和企业提供了一系列的税收优惠政策，这些政策降低了租赁市场的成本，促进了房屋租赁市场的繁荣。

房产税收政策的影响

1、对房地产市场的影响

房产税收政策是调控房地产市场的重要手段，通过调整房产税、增值税、契税等税收政策，政府可以影响房地产市场的供求关系，抑制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳发展。

2、对购房者的影响

房产税收政策的变化直接影响购房者的购房成本和购房决策，提高房产税或契税税率会增加购房成本，可能抑制购房需求；而住房租赁税收优惠则降低了租房成本，可能对购房需求产生替代效应。

3、对房地产开发商的影响

房产税收政策调整直接影响房地产开发商的成本和利润，提高增值税率会增加开发商的销售成本，降低开发商的利润空间，可能抑制房地产市场的投资热度。

房产税收政策的未来趋势

1、房产税的全面推广和完善

随着房地产市场的不断发展，房产税的征收范围可能会进一步扩大，税率和计税依据可能会更加科学、合理，政府可能会加强对房产税征收的管理，防止税收漏洞。

2、鼓励住房租赁市场的发展

为了缓解住房供需矛盾，政府可能会继续鼓励住房租赁市场的发展，进一步加大针对个人和企业的住房租赁税收优惠力度。

3、差别化的税收政策

针对不同地区、不同类型的房地产市场，政府可能会实施差别化的税收政策，对于热点城市和非热点城市，可能会采取不同的房产税政策；对于普通住宅和豪华住宅，可能会采取不同的契税政策。

房产税收政策是调控房地产市场的重要手段，政府通过调整房产税、增值税、契税等税收政策，影响房地产市场的供求关系和市场主体的行为，随着经济的发展和房地产市场的变化，房产税收政策可能会更加科学、合理和差异化，政府可能会继续加大住房租赁市场的扶持力度，促进房地产市场的平稳健康发展。