随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁，在进行二手房过户时，房产证作为房屋所有权的重要证明文件，其地位不可忽视，仅有房产证并不足以完成整个过户流程，还需了解相关交易流程和注意事项，本文将围绕“二手房过户只有房产证”这一主题展开讨论。

二手房过户流程

1、产权核实

在进行二手房交易前，首先要核实房屋的产权信息，房产证是产权核实的重要依据，但并非唯一凭证，还需核实房屋的土地使用证、规划许可证等相关证件。

2、签订买卖合同

在产权核实无误后，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键内容。

3、缴纳税费

根据房屋交易价格及相关政策，买卖双方需缴纳相应的税费，税费的计算依据包括房产证上的房屋信息、交易价格等。

4、办理过户手续

在签订买卖合同并缴纳税费后，买卖双方需前往房地产管理部门办理过户手续，需提交房产证、身份证、买卖合同等相关材料。

5、领取新的房产证

过户手续办理完成后，买方需前往房地产管理部门领取新的房产证，此时房屋的所有权正式归属于买方。

仅有房产证的注意事项

1、房产证真伪核实

在二手房交易中，核实房产证的真伪至关重要，可通过房地产管理部门官网查询、现场核实等方式进行验证，以确保房产证的真实有效。

2、房产证信息与实际情况相符

在产权核实阶段，需确保房产证上的房屋信息（如房屋地址、面积、产权人等）与实际情况相符，如有不符，需及时与卖家沟通解决。

3、注意隐藏风险

仅有房产证并不足以揭示房屋的所有潜在风险，房屋可能存在贷款未还清、产权纠纷、违法建筑等问题，在交易前，买方需充分了解房屋的实际情况，避免潜在风险。

4、完善交易手续

在二手房交易中，除了房产证外，还需关注其他交易手续，如签订正规的买卖合同、缴纳税费、办理贷款等，这些手续同样重要，有助于保障买卖双方的权益。

5、寻求专业帮助

在二手房过户过程中，建议买卖双方寻求专业律师或房地产中介的帮助，他们具有丰富的经验和专业知识，能够协助买卖双方顺利完成过户手续，并规避潜在风险。

案例分析

以张先生为例，他在购买二手房时，仅依靠卖家提供的房产证进行交易，在产权核实阶段，张先生未深入调查房屋的实际情况，导致购买后出现了产权纠纷，张先生的案例提醒我们，在二手房交易中，除了房产证外，还需关注其他交易细节和风险。

在二手房过户过程中，仅有房产证是不够的，买卖双方还需关注产权核实、签订买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等多个环节，需注意房产证的真伪、信息与实际情况的相符性，以及房屋的其他潜在风险，通过了解这些注意事项，有助于买卖双方顺利完成二手房过户手续，保障双方的权益。