随着房地产市场的繁荣与发展，房产交易日益频繁，近亲交易作为一种特殊现象逐渐受到关注，近亲交易指的是在房产买卖过程中，交易双方存在亲属关系，如直系亲属或旁系亲属等，本文将对房产近亲交易现象进行深入探讨，分析其存在的风险，并提出相应的应对之策。

房产近亲交易现象

1、现象概述

近年来，房产近亲交易现象屡见不鲜，在楼市火爆的背景下，一些亲属之间通过房产交易来实现资产转移、规避税费等目的，由于亲属间的信任基础，近亲交易在某些情况下能够简化交易流程，降低交易成本。

2、典型案例

某家庭为了规避遗产税，通过父母与子女之间的房产近亲交易来实现资产传承，又如，兄弟姐妹之间为了共同购置房产，采取近亲交易的方式实现资金筹措和权益分配。

房产近亲交易的风险

1、法律风险

房产近亲交易在法律上存在一定的风险，若交易双方未按照法律法规进行申报、缴税，或者存在权属纠纷，可能导致法律纠纷，甚至涉及刑事责任。

2、经济风险

近亲交易可能导致不公平的房产价格，损害交易双方的利益，若交易过程中存在隐瞒债务、产权问题等，可能导致经济损失。

3、人际关系风险

房产近亲交易可能引发家庭内部矛盾，兄弟姐妹之间因房产交易产生利益冲突，影响家庭和谐，还可能影响其他家庭成员的期望和信任。

应对房产近亲交易的策略

1、法律法规完善

政府应加强对房产近亲交易的监管力度，完善相关法律法规，对于违反法律法规的行为，应依法惩处，提高公众对法律法规的认知度，引导交易双方依法进行房产近亲交易。

2、风险防范意识提升

提高交易双方对房产近亲交易的风险防范意识至关重要，双方应充分了解法律法规、市场行情及潜在风险，谨慎决策，在交易过程中，应充分了解对方资信状况、产权情况等信息，确保交易公平、公正。

3、公正评估与审计

在房产近亲交易中，应引入第三方评估机构对房产价值进行评估，评估结果可作为交易价格的参考依据，确保交易价格的公正性，可引入审计机构对交易过程进行审计监督，保障交易双方的权益。

4、透明公开原则

房产近亲交易应遵循透明公开原则，交易双方应充分披露相关信息，如房产状况、权属情况、债务问题等，鼓励近亲属之间的房产交易在家庭成员内部进行充分沟通，避免产生不必要的家庭矛盾。

5、引导合理预期与行为

政府和社会应引导公众树立合理的房产投资预期和行为，通过宣传教育，让公众了解房产市场的风险和挑战，避免盲目跟风投资，鼓励公众通过合法、合规的途径进行房产交易，维护市场秩序和公平竞争。

房产近亲交易作为一种特殊现象，在房地产市场具有一定的存在价值，其存在的风险不容忽视，本文通过分析房产近亲交易的现象、风险及应对之策，旨在提高公众对房产近亲交易的认识和了解，引导公众合理参与房产市场，促进房地产市场的健康发展。